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      鄭州樓市頻出促銷“奇招”是“餡餅”還是“陷阱”?

       □大河報·豫視頻記者 韓懿亭

       回顧2021年,鄭州樓市促銷手段頻出。各種節日折扣、特價房源、團購優惠、開盤抽獎爭相上演,“打折促銷”手段層出不窮,讓購房者眼花繚亂。

       進入12月,年底的樓市促銷在今年又玩出了新花樣。近日,記者從市場了解到,在分化不斷加劇的市場環境下,一些熱度一般、銷售壓力大的片區,房企促銷熱情高漲,部分樓盤加大促銷力度,推出“買一套送一套、買房贈送70年物業費”等活動。

       眾所周知,鄭州早在2016年就開始實行“限購”政策,而一般情況下物業費也是持續繳納給物業公司,開發商對于“送房、送物業費”的承諾真的能夠兌現嗎?大河報記者對此展開調查。

       年底促銷樓盤增多,大幅度優惠多在郊區

       記者調查發現,隨著年底的臨近,鄭州多家房企紛紛選擇促銷走量,舉辦各類營銷活動吸引購房者。記者留意到,12月初,不少中介人員開始刷屏在朋友圈推介兩個樓盤,一個為“大學南路地鐵口現房疊墅,買一送一”,另一個為“買房即送70年物業費”,均引發了社會廣泛關注。

       記者聯系到中介經紀人王風(化名)了解情況。對于“大學南路地鐵口現房疊墅,買一送一”的房源,王風表示,“該活動是真實有效的”。然而,鄭州早在2016年就實行了限購政策,該處位于新鄭龍湖鎮的城南正榮府項目又屬于限購區域,像這樣“買一套送一套”的政策該如何解決限購問題呢?王風介紹,“因為備案房源為兩套,所以建議購房者準備兩個戶口本,但是如果一定要掛在同一個人名下,售樓部也會幫忙解決,不需要業主操心”。

       對于打出“買房贈送70年物業費”的樓盤,王風表示,該項目買房贈送70年物業費的活動已于12月12日正式結束。

       “買一套送一套”?限購政策下不要有僥幸心理

       記者查閱相關資料發現,在鄭州此前宣傳的“買一套送一套”的樓盤中,多為“LOFT公寓”規劃成雙入戶公寓的案例,也有“買一套住宅送一套公寓”的案例,但不存在“突破”限購的情況。那類似城南正榮府此次“買一套住宅送一套住宅”的情況,是否真的存在可行性呢?

       據了解,目前鄭州的限購政策是“本市戶籍家庭,在限購區域內,限購2套住房”,所以對于名下沒有房產的本市戶籍家庭來說,即使多贈送一套,也滿足限購政策的要求。但對于名下已有房產,或是其他不滿足條件的家庭(個人)來說,則存在較大的購買風險。

       此前,鄭州市房管局市場監管處的負責人在接受記者采訪時曾表示,不要輕信售樓部、中介口中任何形式突破“限購”的方法,除了售樓部、中介之前的預審核,房管局在備案之前也會再度審核購房者的購房資格,一經查出材料造假或者資格偽造,都不會予以合同備案,請購房者不要有僥幸心理。

       “買房送物業費”有先例可循,但業主要警惕購買風險

       記者調查發現,“買房送物業費”的促銷方式在鄭州早有先例,此前多以“2—10年”的年限來贈送。對于這種聽起來很有誘惑力的優惠方式,部分購房者卻心存疑慮。畢竟開發商的承諾未必能一直算數,如果將來換了物業服務公司,那后面的公司還認賬嗎?

       對此,記者向多家物業服務企業負責人了解情況,他們均表示,在接手項目時,一般都是跟開發商簽訂合同,在此過程中,如獲知有免物業費人群的信息,則會提前要求開發商承擔相應的免單費用,否則就只能業主自行承擔。

       開發商承諾贈送物業費的行為是否合理合規?有無風險?針對這個問題,鄭州市房管局物業管理處相關負責人表示,鄭州市物業管理條例中并沒有出臺相關規定,具體情況他還需要去了解一下。

       北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴記者:“這種情況存在風險。首先,開發商和物業公司是兩個在法律上相互獨立的公司,開發商的承諾不等于是物業公司的。其次,即使現在物業公司同意,但是未來如果換了物業公司呢?又是一個新的公司。最后,不少開發商往往只是一個項目公司,若干年后是否還能找到人猶未可知。”

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